Dans l’univers de l’investissement immobilier, certains termes peuvent parfois paraître obscurs, et pourtant, ils sont le fondement d’une gestion efficace et optimisée de ses actifs. Aujourd’hui, nous mettons sous la loupe un dispositif fiscal qui suscite l’intérêt des investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) : le régime micro-bic. Avec une approche simple et moderne, plongeons dans les méandres du micro BIC et découvrons pourquoi il se révèle être un choix judicieux pour bon nombre d’entrepreneurs.
Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle ?
Investir dans un appartement en résidence de services et percevoir des revenus locatifs réguliers, tel est le credo de la location meublée non professionnelle. Ce dispositif attire pour sa fiscalité avantageuse, différente de celle des revenus fonciers. Concrètement, les revenus BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux, sont les piliers de cette activité, offrant aux investisseurs un cadre fiscal distinct et souvent plus attractif que celui des revenus fonciers soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
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Pour en apprendre davantage sur la fiscalité du statut LMNP et comprendre comment elle peut influencer votre décision d’investir, visitez le https://www.lmnp.com/investir-en-lmnp/fiscalite-du-statut-lmnp
Le régime micro BIC ou le régime réel ?
Le régime micro BIC se profile comme un choix par défaut pour les entrepreneurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 €. L’avantage ? Un abattement de 50%, simplifiant grandement la déclaration et le calcul de l’impôt revenu. Il est toutefois limitatif, car il ne permet pas de constater de déficit. Le régime réel, quant à lui, offre une plus grande flexibilité en termes de déduction des charges et d’amortissements. En effet, ce dernier permet, après une déclaration contrôlée, d’ajuster l’imposition au plus près des dépenses réelles liées à l’activité locative.
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Le régime réel simplifié s’applique dès lors que les revenus locatifs annuels se situent entre 72 600 € et 789 000 €. Opter pour ce régime signifie tenir une comptabilité détaillée et un suivi méticuleux des recettes et des dépenses. Il est conseillé de s’adjoindre les services d’un expert-comptable spécialiste du statut LMNP. La force de ce régime réside dans sa capacité à offrir une déduction fiscale conséquente grâce aux amortissements, qui peuvent neutraliser jusqu’à 70% du montant des loyers.
